主城周成交榜（数据来源于乐居网贵阳官微专业炒股配资网平台，据官网信息，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年6月20日—2025年6月26日）。
周成交榜，图源乐居官微
主要楼盘表现情况：
中国铁建·铁建城：这个南明近主城的大盘现在表现也不尽如意了，项目完全进入年中的“冷淡”销售期。
悦墅露台房去化速度早就降了，现在悦墅有工抵房，虽然8字头不算贵，但房子综合性很一般；黑钻热度也不如从前，“豪宅”预期逐渐被打破，加上前期交付口碑下滑，组团进入困难调整期；
锦程跃层主打刚需，但限于铁建城价值点的“固化”，组团可打的新价值点越来越少，只能靠着区位和大盘配套走常销。不过，去化明显比不上首开的时候。
现铁建城价值点还是有的，近主城、环境、大盘、部分配套兑现是项目一直存在的价值点，能帮助项目在主城稳住市场。
展开剩余91%贵阳建发金融北城：白云区市场的扛把子，建发真的真的很稳。建发如果在白云区都走不动，那白云市场别的项目会更恼火。
建发优缺点都摆在那里，特别是项目的优点，区域没有项目能竞争过（主要指口碑）。建发是白云区的配套大盘，购房客户需求的基本配套都能满足。除其配套外，项目本身的品质才是赢得竞争的不二法宝。
建发前期积累的口碑，特别是“中式”园林景观、交付口碑、物业服务等都为项目的长期竞争打下了坚实的基础，使得后续项目难有机会匹配。
贵阳经开吾悦广场：项目还有备案确实有些意外，经开吾悦现在基本没有声音了。项目在小孟工业园板块的北部，优缺点都很明显：
优点是项目处在经开城区与小孟工业园板块的交界处，能最大限度的得到经开主城资源辐射。如地铁1号线延伸，居住氛围，近主城的心理距离等。
缺点是小孟工业园板块无太多的助力，工业园板块本就是园区产业为主，城市建设、居住氛围、城市配套都跟不上。
加上项目配建的商业体迟迟无法兑现，经开吾悦广场重要的价值配套只能干巴巴看着。
本周楼市表现不佳。其余项目不再唠叨。
01.
项目动态：总户数759户，经开区小孟工业园板块经开·开创城项目规划公示
6月25日，贵阳市自然资源和规划局发布关于经开•开创城项目建设工程规划许可行政审批批前公示。
经开•开创城项目位于贵阳经开区小孟街道周家寨村开发大道与航空西路交汇的东北角，建设单位是贵阳开益城市开发有限公司。
项目用地面积约5.32万方，总建面约13.11万方，建筑密度23.37%，绿地率35.01%，容积率2.30，规划建筑栋数13栋，最高建筑高度94.45米，最高建筑层数30层。
其中住宅共有7栋，住宅编号1-7#栋，楼栋地上总层高24-29层，地下3层，首层均为架空层，梯户比2T4户，楼栋朝向均为南北向（略偏西），规划总户数759户，停车位923个。
项目规划平面图
具体楼栋情况：1#地上总层高28层，地下3层，梯户比2T4户；2#地上总层高30层，地下3层，梯户比2T4户；
3#地上总层高30层，地下3层，梯户比2T4户；4#地上总层高30层，地下3层，梯户比2T4户；
5#地上总层高26层，地下3层，梯户比2T4户；6#地上总层高25层，地下3层，梯户比2T4户；7#地上总层高28层，地下3层，梯户比2T4户；
项目重要规划配套，南侧规划一所6班幼儿园，以及有社区底商等。
经开开创城位置
楼盘简评：经开·开创城项目位于小孟工业园板块北部区域，项目本身有城市板块难以克服的缺点。
如，小孟工业园板块先天的局限性，因板块主要是工业园建筑，无法建立浓厚的居住氛围和落地高效的城市生活配套。
就拿开创城所在的区域来说，虽然项目周边有建设融创城等项目，但住宅的衔接还是无法做到紧密，无法避免的会被厂区隔开。
另外，经开区的开发现阶段进展缓慢，当初楼市热度很高的时候，工业园区热度有提升，现楼市低迷，城市发展逻辑发生变化，小孟工业园板块住宅开发推进很慢，前期开发的住宅项目也逐渐冷却。
现实环境，经开·开创城项目与经开主城万科商圈直线距离约4.5公里，这个距离已经超出了商圈资源最佳辐射范围。项目难以得到小河主城资源价值的加持（广义上能获得）。
项目配套不佳，除了城市道路不错外，项目难以获得优秀的配套，与小孟工业园地铁站直线距离约1.8公里，地铁价值也很弱了。
02.
项目动态：3栋2T2户板楼住宅，观山湖金融城信怡观山云邸项目规划出炉
6月27日，贵阳市自然资源和规划局发布关于观山湖区信怡观山云邸项目建设工程规划许可行政审批批前公示。
怡观山云邸项目位于观山湖区金朱东路与云霄路交叉口东侧，由贵阳信怡房地产开发有限公司拿地开发。
项目用地面积约1.27万方，总建面约4.66万方，建面密度30.77%，绿地率25.33%，容积率3.50，规划建筑栋数9栋，最高建筑高度96.10米，最高建筑层数30层。
项目规划平面图
项目主要建筑有4栋，建面命名1-5#栋（无4#），其中3栋为住宅（1/2/3#栋），一栋是酒店（5#栋）。住宅梯户比2T2户，地上总层高27-30层，地下3层，总户数168户，总停车位200个，均为室内平面车位。
具体楼栋情况，住宅1#栋，地上总层高30层，地下3层，梯户比2T2户，楼栋朝向西南东北向；
项目规划效果图
住宅2#栋，地上总层高30层，地下3层，梯户比2T2户，楼栋朝向东南向；住宅3#栋，地上总层高27层，地下3层，梯户比2T2户，楼栋朝向东南向；
酒店位于项目的西南角，紧邻金朱东路与云霄路交叉口处，楼栋总层高地上14层，地下3层。
项目主要规划配套有社区底商。
项目位置
项目简评：信怡观山云邸项目就是地块出让时所称的中烟飞地地块，其位于观山湖金融城商圈区域，地块及周边配套都已完善成熟，并且拥有观山湖城市的优质资源，例如金融城办公商业、省医观山湖金朱分院、以及地铁1号线、有轨电车T2线等。
结合项目规划来看，产品为2T2户大面积平层，符合地块位置和资源均优质的条件，也更能做出附加值。
关于信怡观山云邸项目的产品情况，需要等待后续更多信息释放。如项目均为大户型，面积达到150平以上，那信怡观山云邸将是贵阳难得的小体量改善住宅了。
这样产品规划也有好处，能尽力把项目的产品纯度做起来，如后续楼盘运营和物业能跟上，那项目整体口碑都会得到提升。
03.
老旧社区改造：计261栋共11729户，云岩区2025年老旧小区改造项目发布监理招标公告
6月27日，贵阳市公共资源交易中心发布贵阳市云岩区2025年老旧小区改造建设项目监理招标公告。
老旧小区改造招标信息
云岩区2025年老旧小区改造建设项目位于贵阳市云岩区，项目总投资约为9403.91万元，建筑安装工程费约8250.89万元，本标段估算金额约130.00万元。
项目规模，本项目用地面积约232528.58㎡，约348.79 亩，建筑面积760850 ㎡，共计改造261 栋建筑，共涉及到11729户。
主要建设内容包括楼道墙面改造168838.8㎡、屋面防水改造12100㎡、增加单元门515个、更换楼道灭火器4366组、门禁系统176套(仅龙泉巷地块)监控摄像头487个(仅龙泉巷地块)、照明设施143盏(仅龙泉巷地块)等。
本次招标范围：施工阶段（含竣工验收、结算及移交工作）、设计阶段、保修阶段,以及专业技术咨询、外部协调工作；缺陷责任期等全部监理工作相关监理服务及其他服务。 其他服务：专业技术咨询、外部协调工作等其他服务。
投标人资格要求：项目要求申请人具备建设行政主管部门核发的房屋建筑工程专业监理甲级及以上监理资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
项目负责人资格：项目负责人须具备国家注册监理工程师证书，注册专业房屋建筑工程。本次招标不接受联合体投标。各申请人均可就上述标段提出投标申请。
招标条件：本招标项目贵阳市云岩区2025年老旧小区改造建设项目监理已由贵阳市云岩区发展和改革局以 关于（贵阳市云岩区2025年老旧小区改造建设项目）初步设计的批复,云发改投资〔2025〕5号批准建设，招标人（项目业主）为贵阳云岩城市更新发展有限公司，建设资金来自 国有，项目出资比例为 政府投资：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
04.
学校配套：新增学位3000个，观山湖湖山郡区域“华东高中”学校进入建设准备阶段
6月23-27日，贵阳市公共资源交易中心发布华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目设计、勘察、监理招标公告。意味着华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目进入前期建设准备阶段。
学校监理招标信息（设计、勘察就不上信息了）
华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目位于贵阳市观山湖区朱昌镇麦乃村，百花一号路交百花二号路西南侧。即湖山郡项目规划6期处的华东师范大学附属贵阳高级中学（高中）（暂定名）。
项目总投资估算37832.30万元，建筑安装工程费估算金额为32274.15万元，总建筑面积为73443.61平方米，其中地上建筑面积69443.61平方米，地下建筑面积4000平方米。建设内容包括综合教学楼、学生宿舍、食堂、运动场、人防地下室及相关附属设施等。建成后可新增学位3000个。
项目设计标段合同估算金额606.06万元；勘察标段合同估算金额355.02万元；监理标段合同估算金额351.96万元。
主要内容包括完成本项目方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计、非标准设备设计等全部阶段设计工作，完成项目建设范围内的全部工程地质勘察（含边坡勘察）及相关技术服务工作（含初勘、详勘、岩土工程边坡设计、施工勘察、技术资料、后期服务及补勘等全部内容）；完成项目建设内容及相关附属工程等的勘察阶段、设计阶段、施工阶段（含竣工验收、结算及移交工作）、工程保修阶段相关服务监理，以及安全质量记录、专业技术咨询、外部协调工作、农民工工资支付监督等其他服务等等。
招标条件：本招标项目华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目勘察已由贵阳市发展和改革委员会以《关于对华东师范大学附属贵阳高级中学建设项目可行性研究报告的批复》,筑发改社会〔2025〕155号批准建设，招标人（项目业主）为贵阳市教育局，建设资金来自 财政 ，项目出资比例为 政府投资：100%。 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
窦官区域学校信息
项目简评：华东师范大学附属贵阳高级中学（高中）（暂定名）项目位于湖山郡项目规划6期处。
该学校于2024年7月签约落定，为市教育局直属的完全寄宿制公办普通高中。学校规划办学规模约3000人，占地面积约150亩，建筑面积约7万平方米。学校预计于2027年6月前完成建设，力争首批新生于2027年9月开学。
现“华东高中”学校启动建设准备工作，意味着“华东西校区”（暂定名）小学、中学、高中三所学校全部落地或建设。
补充小学和初中信息，小学、初中位于湖山郡项目5期旁，规模为60个班，其中，初中30班，小学30班，预计2026年9月开学，学校按照观山湖区义务教育阶段学校招生入学政策进行招生。
自此，窦官区域学校进一步丰富，该区域现已落地“华东师范”学校、贵州省希望实验学校、普瑞国际学校，外加近距离的观一高新校区等，区域可以说聚集了公立、私立等多所学校。
新学校的加入能在短期能带动区域住宅的开发么？结合区域地块规划出让来看，确实带动了新地块的出让。
但区域购房客户也要清楚一个现实，理性看待新学校“名校”教育资源办学，那就是新学校的成熟需要时间，新学校引进的优质教育资源确实能给楼盘助力，但学校出成绩需要多方努力，特别是湖山郡输出的“华东”中小学。
结合区域学校情况来看，私立学校更容易出成绩，因为学校有招生优势，生源质量能得到保障；其次是公立高中，高中阶段招生是按分数录取，生源可得到把控。
公立中小学情况就要差很多了，因为学校是义务教育阶段办学，生源只能按照片区划分，或者是教育局统筹，生源质量无法与高中和私立学校比较。
当然专业炒股配资网平台，具体学校成绩情况，需要结合学校本身的“校情”来看待，区域已经开学的学校有成绩参考，新学校就只能交给时间了。
发布于：贵州省